Avec l’explosion des ventes de voitures électriques en France, la question de l’installation de bornes de recharge en copropriété devient incontournable. Cette transition vers la mobilité électrique s’accompagne de nouveaux besoins, notamment celui de pouvoir recharger son véhicule à domicile.
Mais en immeuble collectif, la démarche pour installer une borne de recharge peut sembler complexe, entre contraintes techniques, règlementations et gestion collective. Heureusement, il existe aujourd’hui un cadre juridique clair et des solutions adaptées pour rendre ce projet accessible.
Dans cet article, on vous explique tout, pas à pas, pour comprendre comment installer une borne de recharge en copropriété, quels droits faire valoir, quelles aides mobiliser, et comment réussir votre installation sans accroc.
Pourquoi installer une borne de recharge en copropriété ?
La voiture électrique gagne du terrain
Le marché automobile est en pleine mutation. En 2024, plus d’un million de voitures électriques circulaient en France, et ce chiffre ne cesse d’augmenter. Les copropriétés doivent s’adapter à cette réalité pour répondre aux besoins actuels et futurs de leurs résidents.
Anticiper les besoins des résidents
Installer une borne de recharge aujourd’hui permet d’anticiper les demandes croissantes de demain. Cela évite les conflits entre voisins, les réunions de crise en assemblée générale, et les surcoûts liés à une mise aux normes tardive. De plus, un parking pré-équipé ou équipé augmente la valeur de l’immeuble.
Un confort d’usage incomparable
Recharger son véhicule à domicile, pendant la nuit, sans avoir à se rendre à une borne publique, offre un confort inégalé. Cela garantit aussi une autonomie quotidienne suffisante, sans stress.
Le droit à la prise : un levier pour les copropriétaires
Qu’est-ce que le « droit à la prise » ?
Instauré par la loi Grenelle 2 puis renforcé par la loi LOM (Loi d’Orientation des Mobilités), le droit à la prise permet à tout résident d’une copropriété (propriétaire, locataire ou occupant à titre gratuit) d’installer, à ses frais, une borne de recharge sur sa place de parking.
Qui peut en bénéficier ?
Ce droit concerne :
- Les copropriétaires
- Les locataires (avec autorisation du propriétaire)
- Les salariés d’une entreprise installée dans l’immeuble
Comment l’activer concrètement ?
La personne concernée doit envoyer une lettre recommandée avec accusé de réception au syndic, présentant le projet (devis, plan technique, mode de raccordement). Le syndic en informe ensuite l’assemblée générale, mais il ne peut s’y opposer que dans des cas très limités (impossibilité technique grave, atteinte aux parties communes…).
Quelles sont les étapes pour une installation en copropriété ?
Étape 1 – Vérifier la faisabilité technique
Il faut d’abord évaluer le type de garage (box privatif ou parking mutualisé), et vérifier la possibilité de raccordement à un compteur (individuel ou commun). La présence d’un tableau électrique accessible est cruciale.
Étape 2 – Faire appel à un installateur IRVE
Il est obligatoire de choisir un professionnel certifié IRVE (Infrastructure de Recharge pour Véhicules Électriques). Celui-ci réalisera une étude technique personnalisée.
Étape 3 – Présenter le projet au syndic
La demande doit être claire et bien documentée : plan, devis, schéma de raccordement. Le syndic dispose d’un délai de 3 mois pour répondre. En l’absence de réponse ou d’objection valable, les travaux peuvent être réalisés.
Étape 4 – Réalisation des travaux
Les travaux durent en général quelques jours. Le coût est à la charge du demandeur, sauf dans le cas d’une installation collective, qui peut être mutualisée.
Quelles solutions techniques pour la recharge en copropriété ?
Raccordement au compteur individuel
Idéal pour les boxes privatifs. La consommation est directement liée à votre contrat d’électricité. Mais cela n’est pas toujours possible si le compteur est trop éloigné.
Utilisation d’une infrastructure collective
Cela permet d’installer plusieurs bornes sur un même réseau. Le coût est partagé, et la gestion (paiement, accès) se fait via badge ou application. Solution à privilégier pour les grands immeubles.
Borne connectée et intelligente
Certaines bornes permettent de suivre la consommation en temps réel et de facturer à l’usage. Idéal pour un usage équitable entre plusieurs utilisateurs.
Combien coûte l’installation d’une borne en copropriété ?
Fourchette de prix à prévoir
- Installation simple sur compteur individuel : entre 1200 € et 2500 €
- Infrastructure collective : entre 800 € et 1000 € par place, selon la complexité
Coûts indirects à anticiper
Il peut être nécessaire de renforcer l’installation électrique de l’immeuble ou de réaliser des tranchées dans le parking.
Éléments qui font varier le prix
- Distance entre borne et compteur
- Accessibilité du parking
- Puissance de recharge souhaitée (3,7 kW, 7,4 kW, 11 kW, etc.)
Quelles aides pour une borne en copropriété ?
Programme ADVENIR spécifique aux copropriétés
Ce programme peut financer jusqu’à 50 % du coût d’installation, sous conditions : borne et installateur éligibles, devis validé avant les travaux.
TVA réduite à 5,5 %
Applicable pour les logements de plus de 2 ans, uniquement sur la partie pose.
Autres subventions locales ou régionales
Selon les communes ou régions, des aides supplémentaires peuvent exister : IDF Mobilités, ADEME, etc.
Cas spécifiques et points de vigilance juridiques
Installation sur parking commun
Si l’alimentation électrique provient des parties communes, l’accord de l’assemblée générale est requis. Il faut une majorité simple (article 24) ou absolue (article 25).
Installation pour plusieurs copropriétaires
Dans ce cas, il est recommandé de créer une convention d’usage entre les utilisateurs, précisant les règles, la gestion, et le partage des frais.
Objection du syndic ou du conseil syndical
Le syndic peut s’opposer uniquement pour motifs graves : impact structurel, sécurité, etc. En cas de refus abusif, un recours judiciaire est possible.
Bonnes pratiques pour réussir son projet
Anticiper et communiquer avec les voisins
Dès le début, expliquez votre projet. Cela permet d’éviter les malentendus et de réunir des alliés en AG.
Préparer la copropriété à long terme
Il est judicieux de pré-équiper tout le parking (gainage, alimentation). Cela valorise l’immeuble et simplifie les futures installations.
Choisir le bon prestataire
Un bon installateur IRVE saura vous conseiller, fournir un devis clair et proposer un contrat avec maintenance et service après-vente.
FAQ – Installation borne de recharge en copropriété
Peut-on forcer une copropriété à installer une borne collective ?
Non, sauf si une majorité décide de créer une infrastructure collective. En revanche, chacun peut exercer son droit à la prise individuellement.
Un locataire peut-il demander une installation ?
Oui, avec l’accord du propriétaire et en respectant la procédure (demande au syndic, réalisation aux frais du demandeur).
Qui paie l’électricité utilisée pour la recharge ?
Si la borne est reliée à votre compteur, vous payez. En infrastructure collective, une gestion centralisée permet une facturation individuelle.
Faut-il une autorisation de la mairie ou de l’urbanisme ?
Non, sauf en cas de travaux impactant la structure ou la façade de l’immeuble.
Peut-on mutualiser une borne entre plusieurs logements ?
Oui, via une borne partagée et un accord entre utilisateurs. Une gestion claire est nécessaire pour éviter les litiges.
Conclusion : une avancée pour l’habitat de demain
Installer une borne de recharge en copropriété est aujourd’hui bien plus accessible qu’on ne le croit. Le cadre juridique, les aides financières, et les solutions techniques adaptées rendent ce projet à la portée de tous.
Le droit à la prise permet à chacun de s’équiper, même en milieu collectif. En anticipant les besoins, en dialoguant avec le syndic et les voisins, et en s’entourant de bons professionnels, il est possible de réaliser une installation sûre, efficace et durable.
Un pas de plus vers une mobilité plus propre, plus pratique et plus connectée.